T.C. Vatandaşları için Emlak Satış Prosedürü

Tapu

Satıcıdan istenen belgeler:

  • Tapu veya fotokopisi
  • Bir adet resim
  • Nüfus cüzdanı+ 1 adet fotokopisi
  • T.C. kimlik numarası
  • Vergi kimlik kartı + 1 adet fotokopisi
  • Emlak vergisi makbuzları
  • İkametgah adresi ve telefon numarası
  • Kooperatife borcu yoktur belgesi
  • Tapu işlemlerinin takibi için vekaletname ( Emlakçı adına )

Alıcıdan istenen belgeler:

  • İki adet resim
  • Nüfus cüzdanı + 1 adet fotokopisi
  • T.C. kimlik numarası
  • Vergi kimlik kartı + 1 adet fotokopisi
  • İkametgah adresi ve telefon
  • Tapu işlemlerinin takibi için vekaletname ( Emlakçı adına )

Yabancıların Tapu işlemleri!

Yabancıların tapu işlemleri ile ilgili yasal hükümler Tapu Kanunu kapsamında ele alınıyor.

Peki yabancıların tapu işlemleri nelerdir?

Ülkemizde özellikle sahil şeridi bölgesinde konut sahibi olmak isteyen birçok yabancı ülke vatandaşı bulunmakta. Yabancıların Türkiye’de mülk sahibi olabilmek ve tapu devir işlemlerinin yürüyebilmesi için bazı bürokratik prosedürler bulunmakta. Bu prosedürlerin yerine getirilmesi durumunda, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşına ait olan bir taşınmazın, farklı bir ülke vatandaşına satışı söz konusu olabiliyor. Satış konusunda aşılamayacak olan tek büyük engel ise, Askeri olarak yasak bölge ilan edilmiş alanlardan satış işlemi yapmak. Yabancıya emlak satış prosedürü hakkında hazırladığımız rehbere aşağıdan ulaşabilir ve, adına ait olan mülkün satışını sorunsuz olarak gerçekleştirebilirsiniz.

Yabancıya emlak satış prosedürü;

Türkiye’de hangi ülke vatandaşlarının mülk sahibi olup olamayacağına dair kesin bilgi, ilgili ülkede bulunan Türkiye Cumhuriyeti Konsoloslukları / Büyükelçilikleri veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü biriminden alınabilmektedir. Yabancı uyruklu kişiler ülkemizde sınırlama olmanda işyeri, arsa, konut gibi taşınmaz sahibi olabilmektedirler. Geçmişte karşılıklılık şartı bulunan satış işlemlerinde, bu şart kaldırılmış ve yabancıya emlak satışının önü açılmıştır. Üzerinde yapı bulunmayan arsa, tarla gibi bir mülk edinen yabancılar, bu mülk üzerine gerçekleştirecekleri projeyi iki yıllık süreç zarfında ilgili bakanlığa sunarak onay almak zorundadırlar.

Yabancıya emlak satışı prosedürü listesini aşağıda sizlerle paylaşıyoruz;

  • Ülke genelinde, yabancı ülke vatandaşı toplamda 30 hektar üzerinde mülk sahibi olamaz.
  • Yabancılar, Genelkurmay tarafından yasak bölge ilan edilen alanlarda özel izin haricinde mülk sahibi olamazlar.
  • Yabancı ülke vatandaşları, özel mülkiyete konu ilkçe yüz ölçümünün %10’undan fazla taşınmaz mülk sahibi olamazlar.
  • Mülk sahibi olan yabancılar, kendi ülkelerindeki kanun ve yasalara göre hareket edemezler.
  • Üzerinde yapı bulunmayan taşınmazların devir işlemleri gerçekleştikten sonraki iki yıllık süreç zarfında, gerçekleştirilecek olan proje ilgili bakanlığın onayına sunulmak zorundadır. Bu hüküm yerine getirilmediği takdirde, mülk sahibi tasfiye hükümlerine tabi olur.

Yabancıların emlak sahibi olmak istediklerinde, tapu dairesi tarafından istenilen belgeler;

  • Taşınmaz mülke ait tapu belgesi veya emsali belge.
  • Vatandaşı olduğu ülkeye ait kimlik veya pasaport ( Talep edildiği takdirde tercüme istenebilir )
  • Mülkün bağlı bulunduğu belediyeden alınacak olan Emlak Rayiç Bedel Belgesi
  • Zorunlu deprem sigortası poliçesi
  • Satıcıya ait 1 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğraf
  • Alıcıya ait 2 adet son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğraf
  • Mülk sahibi olacak kişi Türkçe bilmiyor ise, gerekli belgeye sahip yeminli tercüman