СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ТАПУ)

Grundbuch-Tapu-Türkei-001lВ соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости — кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). Стоимость, указанная в ТАПУ, как правило, отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. Покупатель и собственник недвижимости вправе сами решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ, но не ниже стоимости, установленной законом.

ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости. В ТАПУ указывается:
  1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимостьTapu-Rusca
  2. фотография владельца паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
  3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении.
  4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
  5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
  6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
  7. заявленная стоимость приобретенной недвижимости
  8. информация о предыдущем владельце (-ах)
  9. информация о новом владельце (-ах)
  10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
  11. новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
  12. регистрационные данные нового документа ТАПУ
  13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
  14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Оформление Тапу (Свидетельства о праве собственности):

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу.
Законность и действительность гарантируется на государственном уровне.
После подписания договора, продавец, покупатель, ваш менеджер по продажам и государственный переводчик (для иностранных граждан, не знающих турецкого языка) встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (к этому времени должны быть уплачены стоимость квартиры, все налоги и другие расходы).
Продавец подписывает документ, о том, что недвижимость полностью оплачена. После получения ТАПУ, покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:
  • заграничный паспорт покупателя
  • налоговый номер
  • две цветные фотографии.