СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ТАПУ)
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости — кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). Стоимость, указанная в ТАПУ, как правило, отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. Покупатель и собственник недвижимости вправе сами решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ, но не ниже стоимости, установленной законом.
ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости. В ТАПУ указывается:
- адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
- фотография владельца паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
- информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении.
- состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
- площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
- состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
- заявленная стоимость приобретенной недвижимости
- информация о предыдущем владельце (-ах)
- информация о новом владельце (-ах)
- дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
- новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
- регистрационные данные нового документа ТАПУ
- дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
- подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Оформление Тапу (Свидетельства о праве собственности):
В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу.
Законность и действительность гарантируется на государственном уровне.
После подписания договора, продавец, покупатель, ваш менеджер по продажам и государственный переводчик (для иностранных граждан, не знающих турецкого языка) встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (к этому времени должны быть уплачены стоимость квартиры, все налоги и другие расходы).
Продавец подписывает документ, о том, что недвижимость полностью оплачена. После получения ТАПУ, покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Для оформления ТАПУ, необходимо предоставить следующие документы:
- заграничный паспорт покупателя
- налоговый номер
- две цветные фотографии.